מרחב מוגן או בשמו המוכר יותר ממ"ד, מהווה חלק מהשטחים שניתן להוסיף, עד 12 מ"ר, בדירות הקיימות. המרחב המוגן הבנוי בטון מזוין משמש בבסיסו את החיזוק המשמעותי ביותר בבניין כנגד רעידות אדמה היות והמרחב המוגן בנוי בקומות לכל אורכו של הבניין. כיום אין עוררין שקיים צורך במרחב מוגן לא רק בחיזוק הבניין בעת רעידת אדמה אלא בעיקר לצורך מענה מציל חיים בעת מלחמה. העורף לדאבוננו נהפך יותר ויותר לחזית. למעשה במקור, תקנות המרחבים המוגנים הותקנו לאחר מלחמת המפרץ הראשונה!. הביקוש להימצאותו של המרחב המוגן עלה בתקופה האחרונה באופן משמעותי בעיקר לאחר מבצע "עמוד ענן" בסוף 2012, מבצע שבו הומחש לאזרחי המדינה כי מדינת ישראל חשופה כיום לאיום טילים ורקטות על פני כל מקום בארץ, מהדרום ועד הצפון.
המגמה שאנו עדים לה כיום, שהולכת ומתרחבת היא, שפרויקטים ללא מרחב מוגן וללא אופק לבניה שכזה, אם בדרך של תמ"א 38 ואם בדרך של פינוי בינוי, יסבלו מביקוש נמוך מה שישפיע באופן ניכר על ערך הדירות. (מקור -גלובס נדל"ן 20-21 בינואר 2013). הגורמים המשמעותיים לעליית ערך הדירות בפרויקטים של תמ"א 38 נובעים בעיקר מתוספת ממ"ד ותוספת מעלית בבניין.