ייעוץ וליווי דיירים בנושא תמ"א 38
שיחת ייעוץ חינם :
054-492-4405

אודות

עמית סולברג – ייעוץ וליווי תמ"א 38.

שמאי מקרקעין משנת  1997.

הנני עוסק בתחום הנדל"ן מזה כ- 16 שנה במגוון תפקידים, בכלל זה בתפקידי ניהול שונים כגון: מנהל פרויקטים והשבחה בחברת הריבוע הכחול ישראל בע"מ ומנהל מחלקת עסקאות נדל"ן – בחברת פז נפט בע"מ.

תפקידים אלו כללו עשייה מגוונת כגון: איתור נכסים לשימוש החברות, בדיקת כדאיות כלכלית למיזמי נדל"ן, בדיקת פוטנציאל והשבחת נכסים, ייזום וקידום הליכים תכנוניים, ריכוז וטיפול בדרישות הרשויות השונות לעניין היטלי השבחה ותשלומים למינהל מקרקעי ישראל וכו'.

בנוסף, ליבת העשייה והפעילות  התמקדה במו"מ עם חברות/ יזמים ובעלי קרקעות עד לחתימת חוזים משפטיים.

משנת 2009 שמאי מקרקעין עצמאי המבצע הערכות שווי ושערוכים לכל סוגי הנדל"ן, בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקטים בתחום הנדל"ן, הערכת שווי נכסי חברות ציבוריות עפ"י תקני דיווח כספי בינלאומיים IFRS. ליווי שמאי בנושאי תכנון, הכנת חו"ד בנושא היטל השבחה. טיפול בתביעות ירידת ערך נכסים עקב אישור תכניות ( ס' 197 לחוק התכנון  והבניה). טיפול בהפחתת מיסוי נדל"ן – היטלי השבחה ותשלומים למינהל מקרקעי ישראל.

שמאי מקרקעין, בעל רישיון מס' 584 מטעם משרד המשפטים.

חבר לשכת שמאי המקרקעין משנת 97'.

 בוגר לימודי תעודה באוניברסיטת תל אביב בפקולטה למדעי החברה, בתוכנית לניהול ושמאות מקרקעין.

 B.A בהצטיינות בחוג ליחסים בין לאומים, באוניברסיטה העברית.

השתלמויות שונות כגון: השתלמות בינתחומית במשפט, תכנון ומקרקעין, בפקולטה למשפטים   – המרכז למשפט מסחרי, אוניברסיטת בר אילן.

השתלמות תעודה בנושא מיסוי מקרקעין– לשכת עורכי הדין בישראל, ועד מחוז ת"א והמרכז.

השתלמויות מקצועיות בנושא תמ"א 38.

להלן פרוט שיתופי פעולה עם אנשי המקצוע הבאים -

יריב בכר – שירותי הנדסה, ניהול ופיקוח

  • מהנדס בניין בוגר הטכניון בהצטיינות.
  • מוסמך "מלווה בניה ירוקה" ע"י מכון התקנים הישראלי.
  • מהנדס בניין רשום.
  • בעל ניסיון רב כמנהל פרויקטים בחברות קבלניות.
  • בעל חברת ניהול ופיקוח.
  • מנהל ומפקח פרויקטים בענף הבניה.
  • ניסיון מקצועי בענף הבניה:

ידע נרחב בתכנון פרויקטים, בקרה מפורטת וממוחשבת על כל שלבי הפרויקט:

  • ניהול ותיאום תכנון.
  • הכנה לפרויקט – עריכת מפרטים, מסמכי מכרז וחוזה.
  • בניה ממוחשבת של תקציב הפרויקט.
  • בניה ממוחשבת של לוחות הזמנים.
  • בקרה ומעקב על לוחות הזמנים והתקציב לאורך הפרויקט.
  • בדיקה מדויקת לחשבונות הקבלנים, עד לרמת אישור תשלום.
  • פיקוח יסודי על איכות וטיב הביצוע.
  • ניהול צוות היועצים באופן שוטף במהלך הפרויקט.
  • ניהול ותאום שינויי דיירים.
  •  ליווי הפרויקט עד לשלב מסירה סופית ואכלוס.

פרויקטים בניהול, פיקוח וביצוע:

  • בית דירות יוקרתי בן 6 קומות ברח' זמנהוף 20 , ת"א – ניהול וביצוע.
  • פרויקט תמ"א 38 בשד' נורדאו בת"א – ניהול וביצוע.
  • בניין בן 44 יח"ד במרכז ת"א – ניהול ופיקוח.
  • ביצוע תמ"א 38 ברמת אפעל, כולל הוספת מעלית למבנה – ניהול ופיקוח.
  • בניין בן 12 דירות יוקרה ברמת גן – ניהול ופיקוח.
  • בית דירות יוקרתי בן 20 יח"ד ברחוב בן יהודה 174 ת"א – ניהול ופיקוח.
  • בית דירות יוקרתי בן 12 יח"ד ברחוב פינסקר בת"א – ניהול ופיקוח.
  • בניין לשימור ברחוב אלנבי 114 ת"א.
  • בניין לשימור, לעשירון העליון, הרח' הירקון 134 בת"א
  • בנית אגף נוסף בבית דיור מוגן בהרצלייה (כ – 1,500 מ"ר) – פיקוח.
  • בניין מגורים ברחוב שבזי בת"א (נווה צדק) – פיקוח.

מפקח מטעם הדיירים ב 6 פרויקטים שונים, הפרויקטים בשלבי התקשרות והוצאת היתרים עם יזמים של תמ"א 38

ליווי דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 -

  • הגליל 59 רעננה – תמ"א 38/1 – תוספות לבניין קיים.
  • קלאוזנר 21 רעננה– תמ"א 38/1 – תוספות לבניין קיים.
  • קלאוזנר 19 רעננה – תמ"א 38/1 – תוספות לבניין קיים.
  • יאיר שטרן קרית אונו – תוספות לבניין קיים.
  • סיני 40 רמה"ש – תוספות לבניין קיים.
  • בר יוחאי 22 ר"ג – תמ"א 38/2 פינוי בינוי.
  • באזל 21 ת"א – תמ"א 38/2 – פינוי בינוי.
  • תל חי 48 ר"ג – תמ"א 38/1 – תוספות לבניין קיים.
  • אהרונסון 44 ר"ג – תוספות לבניין קיים.
  • מינץ 22 תל אביב – תמ"א 38/2 – פינוי בינוי.
  • שפירא 8 ר"ג – תמ"א 38/2 – פינוי בינוי