ביצוע תמ"א 38 – בניה על הקיים לעומת הריסה ובניה חדשה.

להלן מצ"ב טבלה הממחישה את המשותף והשונה בביצוע הליך תמ"א 38 – חיזוק ובניה על הקיים לעומת הריסה ובניה מחדש.

תמצית טבלת האקסל למשותף ולשוני בשני הליכי הביצוע לתמ"א 38 –

ה מ ש ו ת ף:

• הליך בחירת היזמים קבלני תמ"א 38
• זמן החתימה על החוזה.
• זמן הוצאת ההיתר.
• זמן הליך הבניה.
• תוספת שטחים כולל ממ"דים ומרפסות שמש לשטח הדירה הקיים.
• תוספת זכויות של 2.5 קומות.
• ערבויות וביטוחים.

ה ש ו נ ה:

• דירות מורחבות לעומת דירות חדשות.
• בניין חדש לעומת בניין מחודש.
• תוספת מלוא הזכויות הקיימות והמאושרות בבניה חדשה לעומת הזכויות רק עפ"י הקיים בפועל בעת חיזוק ובניה על הקיים.
• בד"כ חניה עילית לעומת חניה תת קרקעית. 
• הימצאות הדיירים בבניין בזמן הליך החיזוק והרחבת הדירות הקיימות לעומת פינוי הדיירים והחזרתם בתום הליך הבנייה.
• ערבות ביצוע בהליך הרחבה וחיזוק הבניין לעומת ערבות חוק מכר לדירות החדשות בהליך פינוי בינוי.

לחץ להורדת קובץ EXCEL